Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet die ideale Verbindung aus zentralem Stadtleben und angenehmer Ruhe. Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause inmitten der Münchner Ludwigsvorstadt - perfekt für Eigennutzer, Berufstätige oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der praktische Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einem gut geschnittenen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC. Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort, an dem Sie dem Trubel der Stadt für einen Moment entkommen und entspannte Stunden genießen können. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Wände, Böden, Türen, Heizkörper und Bäder wurden überarbeitet und verleihen den Räumen ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Besonders das frisch geschliffene Stäbchenparkett unterstreicht den warmen und wohnlichen Charakter der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über Fernwärme. Eine charmante Stadtwohnung für alle, die kurze Wege, eine zentrale Lage und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld zu schätzen wissen. Lage Die Ludwigsvorstadt gehört zu den lebendigsten und zugleich begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Hier wohnen Sie mitten im urbanen Geschehen und genießen dennoch kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielseitiges Umfeld mit hoher Lebensqualität. Der Münchner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet optimale Verbindungen innerhalb der Stadt, in das Münchner Umland sowie an den nationalen und internationalen Fernverkehr. Auch die Innenstadt, der Viktualienmarkt, das Glockenbachviertel und zahlreiche weitere beliebte Viertel lassen sich schnell und bequem erreichen. Direkt vor der Haustür erwartet Sie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Umgebung verbindet urbanes Stadtleben mit einer abwechslungsreichen Gastronomie- und Kulturszene und macht den Alltag besonders angenehm und flexibel. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Theresienwiese. Abseits der bekannten Veranstaltungen bietet sie das ganze Jahr über viel Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Ein besonderer Vorzug der Wohnlage ist die gelungene Verbindung aus zentralem Wohnen und geschützter Ruhe. Hinter dem Eingangstor der Wohnanlage öffnet sich ein begrünter Innenhof, zu dem auch der Balkon der Wohnung ausgerichtet ist. So entsteht mitten in der Stadt ein angenehmer Rückzugsort - ideal für alle, die das Münchner Stadtleben schätzen und dennoch nicht auf Ruhe und Erholung verzichten möchten. Weitere Informationen Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1