München, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972** bietet auf ca. **68 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Dank der besonderen Hanglage wirkt die Wohnung hell und ist keineswegs wie eine typische Souterrain-Wohnung.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie befindet sich in einer begehrten Lage in München.
**Interieur** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Eingangsbereich, von dem aus das großzügige Wohnzimmer abgeht. Dieses bietet Zugang zur separaten Küche mit Einbauküche und Essbereich. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein geräumiges Schlafzimmer sind über einen Flur erreichbar. Das **modernisierte Badezimmer** wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert.
**Ausstattung** * Separate Küche mit Einbauküche * Modernisiertes Badezimmer (2025) * Großzügiges Kellerabteil * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** * Aufzug (wird modernisiert) * Heizungsart: Zentralheizung * Befeuerung/Energieträger: Fernwärme * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **136,6 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **E**
**Lage** Die Wohnung liegt in der Olympia-Pressestadt, nahe dem Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1, U7, U3) ist hervorragend, und die Münchner Innenstadt sowie der Flughafen sind schnell erreichbar. Nahegelegene Badeseen und der Olympiapark bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано минулого місяця
Оновлено 20 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Dank der besonderen Hanglage wirkt die Wohnung hell und ist keineswegs wie eine typische Souterrain-Wohnung.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie befindet sich in einer begehrten Lage in München.
Interieur Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Eingangsbereich, von dem aus das großzügige Wohnzimmer abgeht. Dieses bietet Zugang zur separaten Küche mit Einbauküche und Essbereich. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein geräumiges Schlafzimmer sind über einen Flur erreichbar. Das modernisierte Badezimmer wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in der Olympia-Pressestadt, nahe dem Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1, U7, U3) ist hervorragend, und die Münchner Innenstadt sowie der Flughafen sind schnell erreichbar. Nahegelegene Badeseen und der Olympiapark bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.
