München-Moosach: Vielseitige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in München-Moosach bietet mit ca. **69 m² Wohnfläche** flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie besteht derzeit aus zwei separaten Apartments, die sich ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung eignen. Beide Einheiten sind leerstehend und können nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden.

Die erste Einheit verfügt über ca. 40 m² mit Wohn-/Schlafraum, separater Küche, Bad und WC. Die zweite Einheit bietet ca. 29 m² mit einem Badezimmer und Anschlüssen für eine neue Küche. Beide Apartments befinden sich in einem gepflegten Zustand und lassen sich mit überschaubarem Aufwand zu attraktiven Wohnräumen umgestalten.

**Highlights:** * Flexible Nutzung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung * Zwei separate Wohneinheiten * Zentrale und ruhige Lage in München-Moosach * Hervorragende Verkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn, Bus) * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgungszentrum

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil im Nordwesten Münchens, nahe dem Olympia-Einkaufszentrum. Die Lage besticht durch eine urbane Bebauung mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Nahversorgungszentrum "MONA" sowie Supermärkte, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Station "Moosacher St.-Martins-Platz" (U3) ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Auch die S-Bahn-Station "Moosach" (S1) sowie mehrere Buslinien sind gut erreichbar. Über den Mittleren Ring und die A 99 ist die Immobilie auch mit dem Auto optimal angebunden.