Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten in München-Obermenzing

Willkommen in dieser außergewöhnlich gepflegten Erdgeschosswohnung in einer begehrten Wohnlage Münchens. Auf ca. **82 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein Wohngefühl, das durch den **eigenen Garten** und die durchdachte Raumaufteilung fast den Charakter eines kleinen Hauses vermittelt.

**Überblick** Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus und besticht durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung verbinden möchten.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein weiterer Mehrwert ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie ein Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästezimmer bietet. Die Wohnung verfügt über **2 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer**.

**Ausstattung** * Eigener Garten mit Terrasse * Hobbyraum im Untergeschoss * **Eigener Tiefgaragenstellplatz** * Hervorragender Zustand, kurzfristig ohne Renovierungsaufwand beziehbar * **Ca. 30 m² Nutzfläche** im Keller

**Lage** Die Wohnung liegt im Münchner Westen, im beliebten Stadtteil Obermenzing. Dieser Stadtteil überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen mit Nähe zur Würm und zum Nymphenburger Schlosspark. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.