Wohnung zum Kauf

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnlich attraktive, umlaufende Dachterrasse. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 24 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die umlaufende Dachterrasse. Da sie sich über mehrere Seiten der Immobilie erstreckt, entstehen je nach Sonnenstand zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Plätze zum Entspannen, Frühstücken oder für ruhige Abendstunden im Freien. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für die vorhandene Einbauküche sowie zusätzlichen Stauraum. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das größere der beiden Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eines der Zimmer in zwei kleinere Zimmer zu unterteilen und die Wohnung damit noch besser an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Fassadenanstrich, die Erneuerung der Haustüren inklusive Briefkastenanlage sowie die Sanierung der Tiefgarage mit neuem Anstrich und erneuertem Tor. Auch die Wohnung selbst wurde bereits modernisiert: Im Jahr 2010 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem das Badezimmer, die Elektroleitungen, Fliesen und Laminatbeläge erneuert wurden. Bereits 2009 wurden zudem die Fenster ausgetauscht. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 625.000 Euro + 25.000 Euro TG - Stellplatz = 650.000 Euro Gesamtkaufpreis. Lage Der Münchner Stadtteil Fasangarten überzeugt durch seine attraktive Lage im Südosten der Landeshauptstadt und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung. Das Münchner Stadtzentrum liegt nur etwa sechs Kilometer entfernt und ist bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bushaltestelle "Fasangarten" der Linie 145 sowie die S-Bahn-Station Fasangarten mit Anschluss an die S3 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Ostbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden: Die Autobahnen A8 und A995 liegen jeweils nur rund zwei Kilometer entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen innerhalb der Region sowie ins Münchner Umland. Die Umgebung der Wohnung ist besonders familienfreundlich. Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 270 Meter entfernt, eine Grundschule ist in weniger als einem Kilometer erreichbar. Für ältere Kinder stehen eine Realschule in ca. 2,2 Kilometern sowie ein Gymnasium in ca. 1,2 Kilometern zur Verfügung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen im näheren Umfeld, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Der nahegelegene Perlacher Forst lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren im Grünen ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 149,80 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1971 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen