Charmantes 3-Zimmer-Haus-Gefühl mit Garten in München-Pasing

Willkommen in dieser charmanten Wohnung, die das Beste aus beiden Welten vereint: den Komfort eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung. Auf ca. 98 qm Wohnfläche (nach DIN 277) bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnträume.

**Überblick** Diese besondere Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Lage Münchens – Pasing. Sie besticht durch einen großzügigen, nach Westen ausgerichteten Garten und einen vielseitig nutzbaren Hobbybereich im Untergeschoss. Die Wohnfläche beträgt nach WoFlV 62 m², nach DIN 277 jedoch 88 m² zzgl. Terrassenfläche, was den tatsächlichen Mehrwert und die Nutzbarkeit unterstreicht und gleichzeitig zu geringeren laufenden Kosten führt.

**Innenbereich** Beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele mit viel Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Garten hin. Die angrenzende, moderne Küche mit Fenster liegt ideal am Essbereich. Ein zweites Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

**Ausstattung** * Großer, nach Westen ausgerichteter Garten * Vielseitig nutzbarer Hobbybereich im Untergeschoss * Zusätzliche Räume im Untergeschoss (potenziell erweiterbar) * Abstellraum mit Option auf ein zweites Badezimmer * Direkter Zugang zur Tiefgarage * Keller- und Fahrradkeller * Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss * **3 Zimmer** * **Ca. 98 m² Nutzfläche nach DIN 277** * **Gartenfläche ca. 60 m²** * **Terrassenfläche ca. 10,40 m²**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in München-Pasing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Das Pasinger Stadtzentrum mit den Arcaden bietet weitere Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (Bus ca. 400 m, S-Bahn Pasing in der Nähe). Die Autobahn A96 ist ebenfalls gut erreichbar. Der Nymphenburger Schlosspark ist nur ca. 3 km entfernt.