Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in München-Bogenhausen mit Balkon

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen und bietet auf ca. **76 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung wurde 1971 erbaut und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der eine harmonische Trennung von Wohn-, Arbeits- und Ruhebereichen ermöglicht. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität legen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler dient und Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 20 m², das Zugang zum Balkon bietet und viel Tageslicht hereinlässt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Schränke. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für eine moderne Einbauküche. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort. Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für wertvollen Stauraum.

**Ausstattung** * **Balkon** mit West-Ausrichtung * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Zusätzliche Abstellkammer * Energieausweis vorhanden (Endenergieverbrauch: 53,00 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B) * Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme * Baujahr laut Energieausweis: 2012 * Nutzfläche: ca. 81,21 m² * Vermietbare Fläche: ca. 75,97 m²

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtbezirk Bogenhausen, im Stadtteil Johanneskirchen. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Nähe zur Isar und zu Erholungsgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (Straßenbahn, Bus, S-Bahn Johanneskirchen), und auch die Anbindung an das Straßennetz ist gut.

**Sonstiges** Der Kaufpreis beträgt **619.500,00 €**. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, gültig bis 31.07.2029. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. Bezug nach Absprache.