Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Bergblick in Germering

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss von Germering, ca. **60 m² Wohnfläche** und Baujahr **1968**. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie den **sonnigen Südbalkon** mit **fantastischem Blick auf die Zugspitze**.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein großzügiger, offener Flur führt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Toilette bietet zusätzlichen Komfort. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung, was für eine gute Isolierung sorgt. Ein **Aufzug** im Gebäude erleichtert den Zugang.

* **Wohnfläche**: ca. 60 m² * **Zimmer**: 2 * **Etage**: 4. OG (Dachgeschoss) * **Balkon**: Ja, Südausrichtung mit Bergblick * **Heizung**: Ölheizung * **Fenster**: Kunststoff, 2-fach-Verglasung * **Keller**: Ja * **Zustand**: Sehr gepflegt * **Besonderheit**: Geplante Fassadenerneuerung im kommenden Jahr (Kosten durch Rücklage gedeckt)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in Germering, einem beliebten Ort im Münchner Westen mit **hervorragender Infrastruktur**. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen S-Bahn-Stationen (S8 und S6) mit direkter Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof (ca. 25 Min.) optimal. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.