Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage München-Bogenhausen

Diese frisch und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet modernes Wohnen in einer **hervorragenden Lage** im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Auf ca. **78 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 und ist **sofort bezugsfrei**. Sie kombiniert zeitgemäßes Wohnambiente mit einer attraktiven Kapitalanlage oder einem idealen Zuhause für Eigennutzer.

**Interieur:** Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das modernisierte Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge und stilvolle LED-Spotlights schaffen ein harmonisches Wohngefühl.

**Ausstattung:** * Umfangreiche Modernisierungen 2024: **Neue Fenster und Heizungsanlage** * Ca. **78 m² Wohnfläche** * 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Balkon * **Hausgeld ca. 549 €** (inkl. Heiz-/Warmwasserkosten, hohe Rücklagenzuführung) * Personenaufzug * Eigenes Kellerabteil * Keine Beteiligung an Tiefgaragenkosten

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer gefragten und ruhigen Wohnlage im Münchner Osten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Stadtzentrum ist nur ca. 5,3 km entfernt und schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls komfortabel.