Traumhaftes Erdgeschoss mit Garten in München-Untermenzing

Diese charmante 2+1 Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 in München-Untermenzing bietet auf ca. 66,5 m² Wohnfläche ein idyllisches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren direkten Zugang zu einem **privaten, ca. 70 m² großen Garten** und einer teilweise in die Wohnfläche eingerechneten Terrasse. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und lässt sich ideal in Wohn- und Essbereich aufteilen. Die funktionale Küche mit Tageslichtfenster und die beiden Schlaf-/Kinderzimmer bieten viel Platz. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der **Hobbyraum im Untergeschoss** mit Fenster, der zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten schafft. Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Die Heizungsanlage wurde 2014 auf **Gas umgestellt**.

**Übersicht:*** * **Wohnfläche:** ca. 66,5 m² * **Zimmer:** 2 + 1 * **Garten:** ca. 70 m² Privatgarten * **Terrasse:** Vorhanden * **Keller:** Separates Abteil * **Hobbyraum:** Im Untergeschoss * **Heizung:** Gas (seit 2014) * **Verfügbar:** Ab sofort

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer **familienfreundlichen und ruhigen Spielstraße** in Untermenzing. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) ist hervorragend, und die Münchner Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A8, A96 und A99 sind schnell erreichbar.