Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Garage in München

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in München-Großhadern. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ein helles, freundliches Wohnambiente.

**Überblick:** Diese helle Wohnung wurde 1995 erbaut und bietet auf ca. **58 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Sie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Hauses mit nur drei Etagen und verfügt über einen Westbalkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls Teil des Angebots.

**Innenbereich:** Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Das Schlafzimmer ist mit Echtholz-Parkett ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Möbel. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und wird durch ein bodentiefes Fenster gut belichtet.

**Ausstattung:** * **Wohnfläche:** ca. 58 m² * **Zimmer:** 2 * **Balkon:** Westausrichtung, ca. 5 m² * **Bodenbeläge:** Echtholz-Parkett im Schlafzimmer und Wohnzimmer, Fliesen im Flur und Bad * **Küche:** Einbauküche mit Elektrogeräten * **Bad:** innenliegend mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * **Extras:** Kellerabteil, Waschraum, Fahrradkeller, Tiefgaragen-Einzelstellplatz * **Heizung:** Zentralheizung (Gas) * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, **73,5 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **B** * **Baujahr:** 1995

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Großhadern, in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent – die U-Bahn-Haltestelle (U6) ist nur 7 Gehminuten entfernt. Auch das Klinikum Großhadern ist schnell erreichbar. Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls gut zu erreichen. Genießen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Münchner Süden.