Kapitalanlage in München: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese attraktive, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Neuperlach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf ca. **68,5 m² Wohnfläche** im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage gelegen, besticht die Immobilie durch ihren **offenen Blick ins Grüne** und eine überdachte Loggia, die zusätzlichen Außenbereich schafft.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss aus. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine separat nutzbare Küche sowie ein Badezimmer. Die Ausstattung ist solide und bietet **Entwicklungspotenzial für Modernisierungen**.

**Besondere Merkmale:** * Überdachte Loggia * Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Gemeinschaftlicher Außenbereich mit Schwimmbad und Sauna * Aufzug vorhanden * Baujahr 1971, solide Bausubstanz

Die Wohnung ist seit 2013 erfolgreich vermietet, was eine **nachvollziehbare Vermietungshistorie und laufende Mieteinnahmen** garantiert. Sie eignet sich ideal für Investoren, die eine sofort ertragreiche Immobilie in München suchen.

Die Lage in München-Neuperlach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr in erreichbarer Nähe. Die ruhige Wohnatmosphäre, gepaart mit der guten Anbindung, macht diesen Standort besonders attraktiv.