Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Ramersdorf/Perlach. Mit einer Wohnfläche von **63 m²** bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer, das das Herzstück bildet und Zugang zu einem **Balkon** gewährt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Balkonzugang verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und alle Wohnräume sind mit praktischen Rollläden versehen.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von **780 EUR** zzgl. Nebenkosten und Stellplatzgebühren erzielt. Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf **1.040 EUR** (Warmmiete).

**Ausstattung:** * Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne * Rollläden an allen Wohnräumen * Eigenes Kellerabteil * Duplexparker (Stellplatz)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem Wohnviertel mit **guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen (Woferlstraße, Linien N45, 55) sowie die U-Bahn-Haltestelle Innsbrucker Ring und die S-Bahnlinie S5 gewährleistet.