Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in begehrter Münchner Lage

Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus im beliebten Münchner Stadtteil Waldtrudering.

**Überblick** Das im Jahr 2013 in massiver Ziegelbauweise errichtete Objekt besticht durch seine ruhige Lage und die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Wohnanlage wurde mit einer modernen Grundwasserwärmepumpe ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohnklima.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, ein helles Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Einbauküche (ca. 51 m²), ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im tageslichthellen Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer mit bodentiefen Fenstern und ein zweites Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * Offene Einbauküche * Zwei Badezimmer * Gäste-WC * Terrasse (zu 25% in Wohnflächenberechnung einbezogen) * Heller Souterrain (zu 50% in Wohnflächenberechnung einbezogen) * Duplex-Stellplatz vorhanden * Nutzfläche: 70 m² * Balkon-Terrassen-Fläche: 49 m²

**Lage** Waldtrudering, eine der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten, bietet eine idyllische Umgebung mit viel Grün und dennoch exzellenter Infrastruktur. Der nahegelegene Wald lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten, die Autobahn in wenigen Fahrminuten.