Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in München

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im **3. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in München bietet auf ca. **69,6 m² Wohnfläche** ein ruhiges und privates Wohnerlebnis mitten in der Stadt. Der durchdachte Grundriss sorgt für helle Räume und ein angenehmes Raumgefühl, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit **großen, 3-fach verglasten Fenstern**, das direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Genießen Sie hier einen ruhigen Blick ins Grüne ohne direkte Nachbarsicht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Ein weiteres Zimmer (ca. 8,31 m²) eignet sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche ist funktional ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

**Ausstattung** * **Südbalkon** mit Blick ins Grüne * **3-fach verglaste Kunststofffenster** (2018) * Parkettboden im Schlafzimmer * Separate Küche mit Einbaugeräten * Modernisiertes Badezimmer und separates Gäste-WC * Großzügiges Kellerabteil * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum * Fassade der Wohnanlage saniert und gedämmt

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Neuperlach. Die Lage besticht durch eine **hervorragende Infrastruktur** und eine **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum mit U5, U7, U8 in wenigen Minuten erreichbar). Einkaufsmöglichkeiten im PEP Einkaufszentrum sowie diverse Supermärkte und Geschäfte sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünflächen und Parks bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Ständlerstraße und die Autobahnen A8/A99 ist ebenfalls optimal.