Exklusive Maisonette mit Indoor-Pool in München-Obermenzing

Diese **außergewöhnliche Maisonette-Wohnung** in einer 2022 fertiggestellten Stadtvilla bietet auf ca. **210 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Exklusivität und Privatsphäre.

**Überblick** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und besticht durch einen durchdachten, familientauglichen Grundriss. Sie liegt zurückversetzt von einer ruhigen Anwohnerstraße auf einem idyllischen, eingewachsenen Grundstück, das viel Privatsphäre garantiert.

**Interieur** Das Interieur wurde von Sören Landt (Art & Ambiente) gestaltet und umfasst Eiche-Landhausparkett mit Fußbodenheizung, eine hochwertige Poliform-Küche sowie edle Schrankeinbauten und elegantes Baddesign. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **private Indoor-Pool** mit Gegenstromanlage im Untergeschoss, das wohnungsintern verbunden ist.

**Ausstattung** * Ca. 210 m² Wohnfläche * 5+kk Zimmer * 3 Badezimmer * **Privater Indoor-Pool** * Fußbodenheizung * Hochwertige Poliform-Küche * **Zwei Tiefgaragen-Stellplätze** * Direkter, schwellenfreier Liftzugang bis in die Wohnung * Privatgarten mit Südwest-Ausrichtung * Kellerabteil

**Lage** Die Maisonette befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Zone im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing. Die Gegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Naturnähe (Würm-Grünzug, Schloss Blutenburg) und exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.