Ми використовуємо файли cookie

Ми використовуємо файли cookie для покращення вашого досвіду на нашому сайті. Політика конфіденційності

Skip to main content
Seeki.eu
Назад до результатів
ПродажБудинок

Attraktives Investment: Zwei Läden in Top-Lage Münchens

Balanstr, München, Bundesrepublik Deutschland

1 700 000 EUR
4 749 EUR/м²
358
m²
FP. Franz Pallagi Internationale Immobilien
Добрий
Стан
Газове
Опалення
358 m²
Площа ділянки

Більше у München

Ще 3723 у München →

Відвідати

Записатися на перегляд

Коли ви хотіли б відвідати?

Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.

Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.

Огляд

Переваги

Основні характеристики

Планування:OTHER
Рік побудови:1972
Стан:Добрий
Власність:personal
Гараж
Паркінг

Опис

Dieses Gewerbeobjekt bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einer erstklassigen Lage in München-Haidhausen. Es umfasst zwei Ladenlokale, die beide langfristig vermietet sind und somit eine stabile Einnahmequelle darstellen. Die Gesamtjahresnettomieteinnahme beläuft sich auf **76.759,- €**, wobei der erste Laden **59.959,- €** und der zweite Laden **12.000,- €** pro Jahr generiert. Zusätzlich sind **fünf Tiefgaragen-Einzelstellplätze** vorhanden, die weitere **4.800,- €** pro Jahr einbringen. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von einer soliden Rendite in einer begehrten Münchner Gegend profitieren möchten.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die genaue Aufteilung der Ladenflächen ist flexibel und kann den Bedürfnissen der Mieter angepasst werden, was die Attraktivität für zukünftige Vermietungen erhöht.

**Wichtige Merkmale**: * Zwei langfristig vermietete Ladenlokale * Attraktive Nettomieteeinnahmen von 76.759,- € p.a. * Zusätzliche Einnahmen durch 5 TG-Stellplätze (4.800,- € p.a.) * Hervorragende Lage in München-Haidhausen * Ideal für Kapitalanleger

Die Immobilie befindet sich in einer **sehr guten Lage** in Haidhausen, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Die gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Ein Hausmeister steht für Serviceleistungen zur Verfügung.

Характеристики

Усі деталі

Будівля

Опалення:Газове
Площа ділянки:358 m²

Зручності

Гараж
Паркінг

Розташування

Що поруч

Оцінка

Seeki Score

Якість розташування

87/100
🚇
Транспорт

Близькість метро, трамвая та автобуса

78
🏪
Інфраструктура

Магазини, аптеки та послуги

75
👨‍👩‍👧
Сім'я

Школи, парки та майданчики

100
🚶
Пішохідна доступність

Зручність вулиць для пішоходів

87
🎭
Культура

Музеї, театри та культурні заклади

69
🌬️
Якість повітря

Рівень забруднення повітря (дані EEA)

85
🔇
Рівень шуму

Рівень навколишнього шуму (EEA)

100
🌊
Ризик повені

Класифікація зони затоплення

100
📈
Економічний стан

Регіональний ВВП та зайнятість

100
🌳
Зелені зони

Парки та зелені зони поблизу

N/A

Якість оголошення

C
Повнота

Заповненість ключових полів оголошення

59
Опис

Довжина та деталізація тексту оголошення

55
Фото

Кількість фотографій нерухомості

0
Актуальність

Як давно оновлювалося оголошення

100

Опубліковано 2 місяці тому

Оновлено 17 серпня 2026 р.

Витрати

Фінансування

6 891 EUR/міс
Орієнт. іпотека · 20% внесок · 30 р. · 4.5%

Цифри влаштовують? Подивіться особисто.

Ринок

Ціна і ринок

Історія цін

1 700 000 EUR· 4 749 EUR/m²1 лип. 2026 р.
Виставлено на продаж

Тенденція ринку

Ринкові дані недоступні

Порівняти

Також розміщено на

ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на

Immowelt1 700 000 EUR
FP. Franz Pallagi Internationale Immobilien

Готові подивитися?

Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.

З блогу Seeki

Ринкові дані та ціни8 хв читання

Берлін: орендувати чи купити у 2026? Поріг окупності по районах

Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.

Peter Marci