Kapitalanlage in München: Pflegeimmobilie mit 4,00% Rendite

Diese gepflegte Kapitalanlage in München-Trudering bietet eine attraktive Anfangsrendite von ca. **4,00%** und zeichnet sich durch einen **20-jährigen indexierten Mietvertrag** aus. Die Immobilie ist Teil einer modernen Wohnanlage, die 2012 erbaut wurde und insgesamt 91 barrierefreie Appartements umfasst.

**Übersicht** Das Objekt ist als Pflegeimmobilie konzipiert und richtet sich an Kapitalanleger, die eine sichere und renditestarke Investition suchen. Der Betreiber ist ein führendes Unternehmen in der Pflegebranche, was für eine professionelle Verwaltung und hohe Standards spricht. Die Appartements sind voll möbliert, wobei die Möbel im Kaufpreis enthalten sind.

**Interieur** Die hier angebotene Einheit ist ein **1-Zimmer-Appartement** mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² (inklusive Gemeinschaftsflächen). Jedes Appartement verfügt über ein eigenes Bad und ist mit Kabel- und Telefonanschlüssen ausgestattet. Die hellen Räume bieten teilweise einen schönen Blick auf den begrünten Innenhof.

**Ausstattung** * Barrierefreie Appartements für höchsten Komfort * Möblierung im Kaufpreis enthalten * Diverse Gemeinschaftsräume, Restaurant, Lobby mit Aquarium, Therapieräume * 20-jähriger indexierter Mietvertrag garantiert Mietzahlung auch bei Leerstand * Grundbuchliche Absicherung, Vererbbarkeit, Beleihbarkeit und Verkaufbarkeit * Inflationsschutz durch Mietanpassung an Lebenshaltungskosten * Minimaler Verwaltungsaufwand: Instandhaltung, Nebenkosten, Verwaltung durch Betreiber * Provisionsfrei für den Käufer

**Lage** München-Trudering ist ein äußerst beliebtes und gut angebundenes Stadtviertel. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist mit U- und S-Bahn in nur 15 Minuten gewährleistet. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Landschaftspark Riem und der Ostpark bieten zusätzliche Lebensqualität.