Attraktive Kapitalanlage in Nürnberg: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

Diese gepflegte und aktuell vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in **Nürnberg am Nordring** stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Mit stabilen Mieteinnahmen von ca. 7.740 EUR p.a. ist sie ideal für Investoren.

Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und zwei Balkone, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich aus zugänglich sind und zusätzlichen Wohnwert bieten. Das Mietverhältnis besteht seit Juni 2024.

**Ausstattung und Merkmale:** * **2 Zimmer, 61,5 m² Wohnfläche** * Zwei Balkone * Zur Wohnung gehörender **KFZ-Außenstellplatz** * Umfangreiches **Gemeinschaftsangebot**: Fahrradkeller, Waschraum, Fitnessraum, Partykeller, Sauna * Hohe Rücklagen der Wohnanlage: über 282.000 EUR (Stand 2025) * Hausgeld ca. 386 EUR (inkl. Rücklage)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **gefragten und verkehrsgünstigen Lage** am Nordring in Nürnberg. Die Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile ist exzellent. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünanlagen bieten Erholungsmöglichkeiten.