Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Erlangens

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Erlangen bietet auf ca. **14 m²** eine clevere Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger oder als Erstwohnsitz.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1957, das 1997 umfassend saniert wurde. Mit nur elf Wohneinheiten herrscht hier eine angenehme und überschaubare Gemeinschaft. Die Wohnung ist seit Mai 2021 zuverlässig vermietet und generiert somit **stabile Mieteinnahmen**.

**Innenbereich** Der helle Wohn- und Schlafbereich ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische Kochnische. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum * Hausgeld ca. 120 EUR/Monat (geschätzt, da nicht explizit genannt) * Baujahr: 1957, Sanierung: 1997

**Lage** Die Wohnung besticht durch ihre **hervorragende Innenstadtlage** in Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Universität und zu großen Arbeitgebern wie Siemens macht die Lage besonders attraktiv für Studenten und Berufspendler. Eine **dauerhaft hohe Mietnachfrage** ist hier garantiert.