Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Oberhausen: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 bietet auf ca. **44 m²** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Essbereich, der nahtlos in die integrierte Küche übergeht und das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Ein separates Schlafzimmer verspricht Ruhe und Privatsphäre. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung ist seit November 2023 **zuverlässig vermietet** und generiert eine Kaltmiete von 500 Euro zzgl. 60 Euro Nebenkosten. Die Gasheizung wurde 2026 erneuert, die Kunststofffenster stammen aus 1985. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen) sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

**Highlights:** * **Ca. 44 m² Wohnfläche** * **Baujahr 1913, Gasheizung 2026 erneuert** * **Vermietet seit Nov. 2023** * **Praktischer Kellerraum und Kellerabteil** * **Glasfaseranschluss**

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Kellerraum im Erdgeschoss sowie ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss für die Mieter ist ebenfalls vorhanden.

Die Lage in Augsburg-Oberhausen überzeugt durch eine **stabile Nachfrage** und gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** mit dem nahegelegenen Bahnhof Augsburg-Oberhausen sowie der guten Anbindung an die B17 und A8 macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Pendler. Eine solide Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.