Historische Pracht in bester Innenstadtlage

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1905, das unter Ensembleschutz steht und den Charme der Jahrhundertwende versprüht. Ein nachträglich installierter Aufzug bietet modernen Komfort.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in **absolut zentraler Lage** nahe des Königsplatzes und bietet mit ihren 69 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell als Büro genutzt, kann sie mit überschaubarem Aufwand in eine attraktive Wohnung umgewandelt werden. Die Lage ist ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder zur Vermietung als WG oder möbliertes Wohnen auf Zeit.

**Innenbereich** Die Einheit verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine geräumige Wohnküche und ein WC. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, der vorgesehene Raum bietet jedoch Platz für eine moderne Küchenzeile und einen Essbereich. Durch die Erweiterung des WCs zu einem Badezimmer entsteht eine vollwertige Wohnlösung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

**Ausstattung** * Baujahr: **1905** * Wohnfläche: **69 m²** * Zimmer: 2 * Heizung: Zentralheizung mit Nahwärme * Energieausweis: **Energieeffizienzklasse D** (121,00 kWh/(qm*a)) * Aufzug vorhanden

**Lage** Die Immobilie besticht durch ihre außergewöhnlich zentrale Lage in der Innenstadt. Der Königsplatz ist nur eine Gehminute entfernt, der Hauptbahnhof ca. 650 m. Einkaufsmöglichkeiten, Universitäten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ein Auto ist dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung nicht notwendig.