Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Ansbach mit Garage

Diese charmante **Drei-Zimmer-Wohnung** im beliebten Rügländer Viertel von Ansbach bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit nur neun Parteien und besticht durch ihre optimierte Flächennutzung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum **sonnigen Balkon**, zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer, Schlafzimmer), eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates Gäste-WC.

**Besondere Merkmale:** * Balkon mit Morgensonne und Blick ins Grüne * Kunststofffenster mit Rollläden (erneuert) * Gute Bausubstanz ohne Instandhaltungsstau * **Garage** mit elektrischem Sektionaltor (neu 2022) * Ruhige Lage in einer Gemeinschaft von neun Parteien

Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und bietet dank ihrer Lage eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg ist ebenfalls exzellent.

**Lage:** Ansbach bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die Natur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmärkte sind bequem erreichbar.