Uniek object: Wonen, werken en garage in hartje Delfzijl!

Ontdek deze uitzonderlijke kans in het bruisende centrum van Delfzijl! Dit object combineert een **royale, recent gerenoveerde bovenwoning** van circa 136 m² met een **commerciële winkelruimte** van circa 185 m² en een **inpandige garage**. Het geheel is juridisch gesplitst, wat zorgt voor **flexibele gebruiksmogelijkheden** voor zowel eigen bewoning als verhuur of een combinatie van wonen en ondernemen.

**Interieur van de Bovenwoning** De bovenwoning, bereikbaar via een eigen entree, biedt een speelse indeling met een lichte L-vormige living van 38 m² en een dichte keuken. De woning beschikt over **drie royale slaapkamers** en een moderne badkamer. Een uniek pluspunt is het **uitgestrekte dakterras van circa 24 m²**, een oase van rust midden in de stad.

**Kenmerken en Faciliteiten** * Royale bovenwoning van ca. **136 m² woonoppervlakte** * **Nieuwe luxe inbouwkeuken** voorzien van alle moderne apparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, 4-pits kookplaat, afzuigkap) * **Dakterras van ca. 24 m²** * Inpandige garage met extra bergruimte * Commerciële ruimte van ca. 85 m² (totaal 185 m² incl. kantoor, keuken en souterrain) * Gescheiden entrees voor woning en winkel * Veelzijdige gebruiksmogelijkheden * Gelegen op een **totaal perceel van ca. 198 m²**

**Locatie en Omgeving** Gelegen op een **uitstekende centrumlocatie** in Delfzijl, met alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten, horeca en cultuurcentrum De Molenberg op loopafstand. De recent vernieuwde strandboulevard ligt tevens dichtbij. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (NS-station) en de auto (N360, N33) maken dit object zeer toegankelijk.