**Виняткове розташування: Леопольдскрон – Будинок на дві сторони з потенціалом** - Ідеальне місце для інвесторів та сімей. - Будинок потребує ремонту, але пропонує великі можливості для індивідуального оформлення. - Включає в себе: - Дві окремі квартири. - Простору терасу. - Сад. - Гараж. - Загальна площа: приблизно 230 м². - Площа ділянки: 627 м². - Кількість кімнат: 8. - Будівництво: 1910 рік. -

ЕКСКЛЮЗИВНА ДІЛЯНКА В ЛЕОПОЛЬДСКРОНІ, з **двоповерховим будинком, що потребує ремонту**

***Реалізуйте свій дім мрії: ремонт, перепланування або будівництво на цій світлій ділянці в тихому, престижному районі***

**ОСНОВНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ:**

- Близькість до міста / найкраща інфраструктура - тихе місце з видом на гори - південна орієнтація - площа ділянки 500 м2 - двоповерховий будинок - житлова площа приблизно 160 м2 - рік побудови 1962 - опалення на мазуті (пальник було замінено у 2020 році) - подвійні склопакети з пластикових вікон (2014) - каналізаційні труби було замінено у 2003 році - повністю підвалений - 2 просторі окремі гаражі з прямим доступом

Ця ділянка вражає своєю тихою, світлою, але водночас центральною локацією, вона оточена одно- та двоповерховими будинками. Двоповерховий будинок, збудований у 1962 році, має два окремі житлові одиниці, які можна дістатися сходами. Обидві 3-кімнатні квартири мають по два дуже великі та одну меншу кімнату. У кожній квартирі є дров'яна піч, яка при вмілому опаленні може забезпечити достатньо тепла у всіх кімнатах навіть у дуже холодні дні. Завдяки південній орієнтації ви цілий день насолоджуєтесь сонцем і навіть у похмурі дні маєте світлі кімнати та чудовий вид на Фортецю Гогензальцбург, гору Mönchsberg, Gaisberg та гору Untersberg.

У квартирі на верхньому поверсі також є додаткова кімната, розташована над тамбуром, яка забезпечує додаткове місце для зберігання. Також є балкон, який простягається по всій довжині фасаду будинку і має два виходи. Безперешкодний вид на гору Untersberg спонукає до мрій та насолоди спокоєм.

Каналізаційні труби частково були замінені приблизно 20 років тому, подвійні склопакети з пластикових вікон були встановлені у 2014 році по всьому будинку.

Будинок повністю підвалений. Крім місця для зберігання дров, кімнати для мазутних баків - з загальною місткістю 4000 л, їдальні та господарської кімнати, у підвалі також є комори площею близько 11,5 кв.м. У 2020 році було встановлено сучасний мазутний пальник та термостати з регулюванням температури на радіаторах.

Крім того, будинок має два просторі окремі гаражі, з яких можна безпосередньо потрапити до сходової клітки в підвалі.

У мансарді, яка частково облаштована, є водопровідні підключення.

**Для будь-яких питань та переглядів ми з радістю будемо доступні у будь-який час!**

*Помилки та зміни можливі!* Вся інформація надається без гарантії та базується виключно на інформації, наданій нашим замовником або партнером. Ми не несемо відповідальності за повноту, точність та актуальність цієї інформації. Продаж може бути здійснений до укладення угоди.

**Щось ще не знайшли? Ми повідомимо вас про відповідні пропозиції нерухомості ще до всіх інших.** Створіть зараз свого індивідуального пошукового агента за наступним посиланням. Ми надішлемо вам відповідну нерухомість ексклюзивно заздалегідь. [Створити пошуковий агент](https://d-h.service.immo/registrieren/de) - https://d-h.service.immo/registrieren/de

Повідомлення відповідно до Закону про формуляр енергетичного сертифікату: Енергетичний сертифікат не був наданий власником або продавцем, після нашого інформування про загальний обов’язок подання, а також заклику до його створення. Тому принаймні загальна енергоефективність, що відповідає віку та типу будівлі, вважається узгодженою. Ми не несемо жодної відповідальності або зобов’язань щодо фактичної енергоефективності запропонованої нерухомості.

Посередник діє як подвійний агент.