Enns, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Enns, Oberösterreich, stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das Objekt, das ursprünglich 1961 erbaut und 1992 erweitert wurde, umfasst derzeit **8 Wohneinheiten** und generiert eine stabile Nettomieteinnahme von **3.121,70 EUR pro Monat**. Mit einer Grundstücksfläche von 485 m² bietet das Gebäude zudem **ausreichend Parkplätze** und einen großzügigen Dachboden.
Das Gebäude wurde über mehrere Bauphasen hinweg entwickelt und bietet durch die noch ausstehende Anpassung im Wohnungseigentum maximale Flexibilität für den neuen Eigentümer. Die Liegenschaft ist gut vermietet, was auf **langfristige Mieter und stabile Mietzahlungen** hindeutet. Gezielte Modernisierungen bieten erhebliches Potenzial zur weiteren Optimierung der Rendite und zur Wertsteigerung.
**Highlights:** * 8 Mieteinheiten * Stabile Nettomieteinnahmen von über 3.100 EUR/Monat * Ausreichend Parkplätze * Großzügiger Dachboden * Optimierungspotenzial durch Modernisierungen * Attraktive Lage in Enns
**Lage & Infrastruktur:** Die Lage in Enns, der ältesten Stadt Österreichs, kombiniert historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahn A1 (ca. 10 Minuten) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Linz und Steyr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Ennsufer sind vorhanden, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
**Energieausweis:** Der Heizwärmebedarf beträgt 175 kWh/m²a, die Gesamtenergieeffizienz liegt bei 2,22.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 5 місяців тому
Оновлено 11 травня 2026 р.
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: застава, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter MarciDieses charmante Mehrfamilienhaus in Enns, Oberösterreich, stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das Objekt, das ursprünglich 1961 erbaut und 1992 erweitert wurde, umfasst derzeit 8 Wohneinheiten und generiert eine stabile Nettomieteinnahme von 3.121,70 EUR pro Monat. Mit einer Grundstücksfläche von 485 m² bietet das Gebäude zudem ausreichend Parkplätze und einen großzügigen Dachboden.
Das Gebäude wurde über mehrere Bauphasen hinweg entwickelt und bietet durch die noch ausstehende Anpassung im Wohnungseigentum maximale Flexibilität für den neuen Eigentümer. Die Liegenschaft ist gut vermietet, was auf langfristige Mieter und stabile Mietzahlungen hindeutet. Gezielte Modernisierungen bieten erhebliches Potenzial zur weiteren Optimierung der Rendite und zur Wertsteigerung.
Highlights:
Lage & Infrastruktur: Die Lage in Enns, der ältesten Stadt Österreichs, kombiniert historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahn A1 (ca. 10 Minuten) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Linz und Steyr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Ennsufer sind vorhanden, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 175 kWh/m²a, die Gesamtenergieeffizienz liegt bei 2,22.
