Baden, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Entdecken Sie diese einzigartige Villa aus dem Jahr **1930**, eingebettet in die malerische Weinlandschaft von Baden, Niederösterreich. Auf einem **großzügigen Grundstück von über 2.300 m²** bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte neu zu beleben und Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Die Villa besticht durch ihre repräsentative Ausstrahlung und teilweise bereits erfolgte Sanierungen, die den Charme des Hauses bewahren. Mit **rund 200 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Wohnebenen, zuzüglich Keller und Dachgeschoss, bietet sie viel Platz für individuelle Entfaltung. Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool und herrlichem Weitblick lädt zum Entspannen ein.
**Ausstattung:** * 2 Wohnebenen mit insgesamt 200 m² Wohnfläche * Teilweise saniert und modernisiert * Großer Garten mit Pool und unverbaubarem Blick * Garage und Carport * Wohnlich gestalteter Keller mit Sauna * Zusätzlicher Platz im Dachgeschoss
**Lage:** Die Villa befindet sich in einer traditionsreichen Kurstadt mit urbaner Nähe. Zentrum, Infrastruktur und Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar, während das Anwesen absolute Ruhe und Privatsphäre bietet. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet mit Potenzial für 2 Wohneinheiten gewidmet.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 3 місяці тому
Оновлено 12 червня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: застава, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter MarciEntdecken Sie diese einzigartige Villa aus dem Jahr 1930, eingebettet in die malerische Weinlandschaft von Baden, Niederösterreich. Auf einem großzügigen Grundstück von über 2.300 m² bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte neu zu beleben und Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Die Villa besticht durch ihre repräsentative Ausstrahlung und teilweise bereits erfolgte Sanierungen, die den Charme des Hauses bewahren. Mit rund 200 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen, zuzüglich Keller und Dachgeschoss, bietet sie viel Platz für individuelle Entfaltung. Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool und herrlichem Weitblick lädt zum Entspannen ein.
Ausstattung:
Lage: Die Villa befindet sich in einer traditionsreichen Kurstadt mit urbaner Nähe. Zentrum, Infrastruktur und Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar, während das Anwesen absolute Ruhe und Privatsphäre bietet. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet mit Potenzial für 2 Wohneinheiten gewidmet.
