Klosterneuburg, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa, die sich in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg am malerischen Ölberg befindet. Auf einem sanft nach Süden abfallenden Hang gelegen, bietet dieses Anwesen einen **spektakulären Panoramablick über Wien**, absolute Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort.
**Übersicht** Die Villa besticht durch elegantes Design, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Mit einer beeindruckenden **Wohnfläche von ca. 435 m²** auf einem **Grundstück von ca. 2.320 m²** bietet sie viel Platz für exklusives Wohnen. Ein **klimatisierter Weinkeller** und eine **Doppelgarage mit beheizter Zufahrt** runden das Angebot ab.
**Innenausstattung** Das Haus verfügt über eine moderne Heizungsanlage mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung, ein Alarm- und Videosystem sowie eine Wasseraufbereitungsanlage. Das Erdgeschoss (ca. 151 m²) beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 80 m²) mit Kamin und einer offenen Designerküche. Das Obergeschoss (ca. 106 m²) beherbergt eine luxuriöse Elternsuite sowie zwei Kinderzimmer mit Bädern. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Freizeiträume, darunter ein Büro, Gästezimmer, Wohnzimmer mit Kamin und einen Wellnessbereich mit Jacuzzi.
**Ausstattung** - **3 Terrassen** mit über 100 m² Außenfläche - Klimatisierter Weinkeller (ca. 12 m²) - Doppelgarage mit beheizter Zufahrt - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung - Alarm- und Videosystem - Wellnessbereich mit Jacuzzi - Pool (8x4m) mit automatischer Reinigungsanlage - Grillbereich mit Außenbar - Möblierter Pavillon - Kinderspielplatz - Vollautomatische Bewässerungsanlage und Rasenroboter
**Lage** Die Villa befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und dennoch zentralen Lage in Klosterneuburg. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 200 m) und ein Kindergarten (ca. 300 m) sind bequem erreichbar. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Stadtnähe.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 3 місяці тому · 5 переглядів
Оновлено 8 червня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter MarciWillkommen in dieser außergewöhnlichen Villa, die sich in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg am malerischen Ölberg befindet. Auf einem sanft nach Süden abfallenden Hang gelegen, bietet dieses Anwesen einen spektakulären Panoramablick über Wien, absolute Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort.
Übersicht Die Villa besticht durch elegantes Design, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 435 m² auf einem Grundstück von ca. 2.320 m² bietet sie viel Platz für exklusives Wohnen. Ein klimatisierter Weinkeller und eine Doppelgarage mit beheizter Zufahrt runden das Angebot ab.
Innenausstattung Das Haus verfügt über eine moderne Heizungsanlage mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung, ein Alarm- und Videosystem sowie eine Wasseraufbereitungsanlage. Das Erdgeschoss (ca. 151 m²) beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 80 m²) mit Kamin und einer offenen Designerküche. Das Obergeschoss (ca. 106 m²) beherbergt eine luxuriöse Elternsuite sowie zwei Kinderzimmer mit Bädern. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Freizeiträume, darunter ein Büro, Gästezimmer, Wohnzimmer mit Kamin und einen Wellnessbereich mit Jacuzzi.
Ausstattung
Lage Die Villa befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und dennoch zentralen Lage in Klosterneuburg. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 200 m) und ein Kindergarten (ca. 300 m) sind bequem erreichbar. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Stadtnähe.
