München, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese exquisite Doppelhaushälfte, **erstmals 1982 erbaut und 2022 umfassend modernisiert**, bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** stilvolles Wohnen für anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie kombiniert **klassische Architektur mit modernem Komfort** und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume.
**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zum **neu angelegten Garten mit Südwest-Ausrichtung** bietet. Hochwertiges Echtholzparkett und stilvolle Innentüren schaffen eine warme Atmosphäre. Die **hochwertige Einbauküche** mit zentraler Kochinsel und Markengeräten von Bosch und Miele lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer und zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Das ausgebaute Untergeschoss erweitert die Wohnfläche um einen beheizbaren Hobby-/Schlafraum (ca. 35 m²) mit eigener Küche, Essbereich, Schlafbereich, Ankleide und einem weiteren Badezimmer mit Badewanne.
**Ausstattung** * **Umfassende Modernisierung 2022** * **Hochwertige Einbauküche** mit Kochinsel * Echtholzparkett * **Zwei moderne Badezimmer** (eines mit Wanne) * Beheizbarer Hobby-/Schlafraum im UG (ca. 35 m²) mit Kochnische * **Neuer Garten** mit Terrasse (Südwest-Ausrichtung) * Einzelgarage und Außenstellplatz * Neue Heizkörper
**Lage** Die Immobilie befindet sich im **gefragten Münchner Stadtteil Forstenried**, der für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt ist. Der weitläufige Forstenrieder Park ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet ideale Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien, U3) ist komfortabel und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Auch die Nähe zu den oberbayerischen Seen und den Alpen ist ein großer Pluspunkt.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано минулого місяця · 2 переглядів
Оновлено 26 червня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki, липень 2026.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter Marci
Які сайти нерухомості справді охоплюють більше однієї країни Європи, які найглибші всередині одного ринку і як обрати між ними, коли ви шукаєте за кордоном.
Peter Marci
Більшість європейських порталів охоплюють лише одну країну. Ось як порівняти міста, ціни та окремі оголошення через кордони ЄС з одного місця.
Peter Marci
Реальні дані про орендні ставки для 20 європейських міст: скільки квадратних метрів дає 1000 € на місяць, рейтинг та оцінка локації Seeki для кожного міста.
Peter Marci
Валова орендна дохідність для 20 міст Європи в рейтингу: де медіанні ціни продажу й ставки оренди роблять купівлю під оренду вигідною у 2026 році.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDiese exquisite Doppelhaushälfte, erstmals 1982 erbaut und 2022 umfassend modernisiert, bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche stilvolles Wohnen für anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie kombiniert klassische Architektur mit modernem Komfort und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume.
Innenbereich Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zum neu angelegten Garten mit Südwest-Ausrichtung bietet. Hochwertiges Echtholzparkett und stilvolle Innentüren schaffen eine warme Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit zentraler Kochinsel und Markengeräten von Bosch und Miele lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer und zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Das ausgebaute Untergeschoss erweitert die Wohnfläche um einen beheizbaren Hobby-/Schlafraum (ca. 35 m²) mit eigener Küche, Essbereich, Schlafbereich, Ankleide und einem weiteren Badezimmer mit Badewanne.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Münchner Stadtteil Forstenried, der für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt ist. Der weitläufige Forstenrieder Park ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet ideale Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien, U3) ist komfortabel und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Auch die Nähe zu den oberbayerischen Seen und den Alpen ist ein großer Pluspunkt.
