Strasshof an der Nordbahn, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
In ruhiger und etablierter Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich, erwartet Sie ein ca. **609 m² großes Grundstück** mit einem Einfamilienhaus, Garten und Pool. Diese Liegenschaft bietet eine einzigartige Gelegenheit, **Neues zu schaffen** – ein modernes Wohnhaus auf zwei Ebenen, perfekt eingebettet in eine gewachsene Siedlung.
**Überblick** Das bestehende Haus verfügt über ca. **67 m² Wohnfläche**, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche und Nebenräume. Ergänzt wird das Angebot durch eine **massive Garage mit ca. 25,7 m²** und einen Keller mit Lager- und Technikräumen, was die gesamte Nutzfläche auf rund **107,4 m²** bringt. Der eingefriedete Garten mit überdachtem Pool lädt zum Entspannen ein.
**Potenzial & Planung** Für das Grundstück liegt eine Einreichplanung für einen modernen Umbau mit zwei Vollgeschossen vor. Diese ist zwar formell abgelaufen, kann aber auf Basis der bestehenden Unterlagen zeitnah neu eingereicht werden. Die Planung sieht ein Wohnhaus mit klarer Linienführung und durchdachter Raumaufteilung vor. Die Widmung als Bauland-Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 30% und erlaubter Gebäudehöhe von bis zu 7 Metern ermöglicht die Realisierung eines großzügigen Zwei-Geschoß-Hauses.
**Ausstattung** - Ca. 609 m² Grundstücksfläche - Ca. 67 m² Wohnfläche im Bestand - Ca. 107,4 m² gesamte Nutzfläche - Massive Garage (ca. 25,7 m²) - Keller - Garten mit Pool - Einreichplanung für Neubau/Umbau vorhanden
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung, Kindergärten und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die Lage kombiniert **ländliche Ruhe** mit **Stadtnähe** und bietet somit Lebensqualität mit Platz und Entwicklungsspielraum. Eine Immobilie für alle, die heute investieren und morgen mehr daraus machen möchten.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 5 місяців тому
Оновлено 18 травня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: застава, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter MarciIn ruhiger und etablierter Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich, erwartet Sie ein ca. 609 m² großes Grundstück mit einem Einfamilienhaus, Garten und Pool. Diese Liegenschaft bietet eine einzigartige Gelegenheit, Neues zu schaffen – ein modernes Wohnhaus auf zwei Ebenen, perfekt eingebettet in eine gewachsene Siedlung.
Überblick Das bestehende Haus verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche und Nebenräume. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Garage mit ca. 25,7 m² und einen Keller mit Lager- und Technikräumen, was die gesamte Nutzfläche auf rund 107,4 m² bringt. Der eingefriedete Garten mit überdachtem Pool lädt zum Entspannen ein.
Potenzial & Planung Für das Grundstück liegt eine Einreichplanung für einen modernen Umbau mit zwei Vollgeschossen vor. Diese ist zwar formell abgelaufen, kann aber auf Basis der bestehenden Unterlagen zeitnah neu eingereicht werden. Die Planung sieht ein Wohnhaus mit klarer Linienführung und durchdachter Raumaufteilung vor. Die Widmung als Bauland-Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 30% und erlaubter Gebäudehöhe von bis zu 7 Metern ermöglicht die Realisierung eines großzügigen Zwei-Geschoß-Hauses.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung, Kindergärten und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit Stadtnähe und bietet somit Lebensqualität mit Platz und Entwicklungsspielraum. Eine Immobilie für alle, die heute investieren und morgen mehr daraus machen möchten.
