Wien, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit am grünen Stadtrand von Wien, im 1220. Bezirk. Dieses Grundstück bietet mit seiner Größe von **729 m²** und der Möglichkeit, bis zu drei Häuser zu errichten, ein enormes Potenzial für Bauträger oder visionäre Käufer. Die Bauklasse I mit einer Bebauungshöhe von 6 m erlaubt offene oder gekuppelte Bauweisen.
Auf dem Areal befindet sich ein charmantes Althaus mit ca. **100 m² Wohnfläche**, das derzeit über 6 Wohnräume, Küche, Bad, WC und eine Terrasse verfügt. Zusätzlich sind eine Garage und diverse Nebenräume vorhanden, was insgesamt 10-12 Räume ergibt. Das Haus ist **ohne Heizung** (nur ein Holzofen in der Küche) und eine Sanierung wird als wirtschaftlich nicht sinnvoll erachtet.
**Besonderheiten:** * Grundstück mit 729 m² * Platz für bis zu 3 Häuser * Altbestand mit ca. 100 m² Wohnfläche * Garage vorhanden * Ideale Sommerhaus-, Wochenend- oder Partylocation bis zum Neubau * Wertanlage mit Entwicklungspotenzial
**Lage:** Das Objekt liegt am Stadtrand von Wien, nahe der Grenze zu Groß Enzersdorf. Genießen Sie die Ruhe und Natur, während Sie gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit der Wiener Infrastruktur profitieren. Eine seltene Chance, Ihr Traumhaus oder ein Mehrfamilienhausprojekt in einer begehrten Lage zu realisieren.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 3 місяці тому
Оновлено 8 червня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: застава, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter MarciEntdecken Sie eine seltene Gelegenheit am grünen Stadtrand von Wien, im 1220. Bezirk. Dieses Grundstück bietet mit seiner Größe von 729 m² und der Möglichkeit, bis zu drei Häuser zu errichten, ein enormes Potenzial für Bauträger oder visionäre Käufer. Die Bauklasse I mit einer Bebauungshöhe von 6 m erlaubt offene oder gekuppelte Bauweisen.
Auf dem Areal befindet sich ein charmantes Althaus mit ca. 100 m² Wohnfläche, das derzeit über 6 Wohnräume, Küche, Bad, WC und eine Terrasse verfügt. Zusätzlich sind eine Garage und diverse Nebenräume vorhanden, was insgesamt 10-12 Räume ergibt. Das Haus ist ohne Heizung (nur ein Holzofen in der Küche) und eine Sanierung wird als wirtschaftlich nicht sinnvoll erachtet.
Besonderheiten:
Lage: Das Objekt liegt am Stadtrand von Wien, nahe der Grenze zu Groß Enzersdorf. Genießen Sie die Ruhe und Natur, während Sie gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit der Wiener Infrastruktur profitieren. Eine seltene Chance, Ihr Traumhaus oder ein Mehrfamilienhausprojekt in einer begehrten Lage zu realisieren.
