Opportunité d'investissement à Pont-Saint-Esprit : Potentiel commercial et résidentiel

Situé au cœur de Pont-Saint-Esprit, dans une copropriété sécurisée, découvrez ce bien polyvalent, idéal pour un investisseur ou comme résidence principale. Actuellement configuré pour une activité commerciale, des bureaux ou une profession libérale, un changement de destination a été validé par les services d'urbanisme, offrant une flexibilité d'usage.

L'espace habitable d'environ **42 m²** comprend un local commercial avec meuble évier, un bureau avec point d'eau, un placard (actuellement pièce DASRI), un dégagement, des WC avec point d'eau et des WC PMR. Ce bien est vendu avec un **parking privatif extérieur** dans une cour fermée par un portail électrique.

**Points forts :** * Potentiel d'investissement avec une rentabilité brute supérieure à 10% * Possibilité de transformation en habitation selon vos désirs * Emplacement stratégique à Pont-Saint-Esprit * Parking sécurisé inclus * Copropriété de 20 lots

**Caractéristiques :** * Surface habitable : 42 m² * Type de bien : Local commercial / Potentiel résidentiel * Parking : Oui * Charges annuelles de copropriété : 432 EUR

**Localisation :** Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à Pont-Saint-Esprit, dans la région Occitanie, offrant un accès facile aux commodités locales. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien avec un fort potentiel locatif ou de le transformer selon vos besoins.