Studio Investissement à Épernay : Rentabilité Immédiate

Idéalement situé à Épernay, à quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville, ce studio de **23,52 m²** représente une excellente opportunité d'investissement. Vendu avec un locataire en place, il assure des revenus locatifs immédiats.

L'appartement bénéficie d'un emplacement de choix dans un secteur recherché, à proximité de toutes les commodités (commerces, transports, services), garantissant une forte attractivité locative et un investissement sécurisé.

**Caractéristiques principales :** * Surface : 23,52 m² * DPE : C / GES : A * Charges de copropriété annuelles : 357 euros * Taxe foncière : 412 euros * Prix : 53 000 euros

**Intérieur :** Ce studio fonctionnel offre un espace de vie optimisé. Il est actuellement loué, générant un revenu locatif annuel de 4 113,36 euros hors charges, soit une rentabilité brute de plus de 7% sur le prix de vente.

**Atouts supplémentaires :** * Locataire en place pour une rentabilité immédiate. * Excellent classement énergétique (DPE C / GES A). * Faibles charges de copropriété et taxe foncière maîtrisée. * Copropriété saine, sans procédure en cours.

**Localisation :** Situé au cœur d'Épernay, vous profiterez d'un accès facile à la gare et au centre-ville, rendant ce bien particulièrement attractif pour les locataires. Une opportunité rare pour les investisseurs avisés.