Longère spacieuse de 245 m² avec 6 chambres et grand terrain

Découvrez cette magnifique longère de **245 m² habitables**, nichée en campagne à Guipel, à seulement 8 km de Melesse. Idéale pour une grande famille ou pour un projet professionnel, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel.

**Intérieur spacieux et lumineux** Au rez-de-chaussée, profitez d'un salon et d'un séjour d'environ 30 m² chacun, d'une cuisine aménagée et équipée de 19 m², de deux chambres, d'une arrière-cuisine, d'une salle de bain complète, d'un WC indépendant, d'une buanderie et d'un double garage.

À l'étage, quatre chambres supplémentaires dont une suite parentale avec salle d'eau, une belle salle d'eau avec enceinte Bluetooth, un WC indépendant, un espace bureau aménagé avec verrière, le tout donnant sur une mezzanine.

**Prestations et extérieurs** La maison est équipée de poêles à granulés avec récupérateur de chaleur, d'un insert et de radiateurs. Le **vaste terrain clos et arboré de 2230 m²** comprend des arbres fruitiers, une cabane pour enfants et une tyrolienne. Une **dépendance de 80 m²** sur deux niveaux avec électricité et eau potable offre un potentiel supplémentaire pour stockage, atelier ou projet. Le double garage est équipé de portes motorisées et d'une prise pour véhicule électrique. Un puits alimente la dépendance.

**Localisation et environnement** Située dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, cette longère bénéficie de la proximité des services de Guipel (5 min) et des commodités de Melesse (11 min). Les axes routiers Rennes-St Malo sont facilement accessibles, tout comme les gares de St Médard sur Ille et Montreuil sur Ille.

**Points forts :** **6 chambres**, **dépendance exploitable**, **grand terrain**, **volumes rares**, **environnement calme**.