Maison familiale à Simandre avec potentiel et cour intérieure

Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 5 pièces, d'une surface habitable de **107 m²**, idéalement située à Simandre. Ce village dynamique offre toutes les commodités nécessaires et un accès rapide aux axes routiers majeurs.

**Intérieur spacieux et lumineux** Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante de 14,56 m² et un vaste salon/séjour de plus de 38 m² baigné de lumière s'ouvrent sur l'extérieur. Une buanderie/chaufferie et des WC indépendants complètent ce niveau. L'étage dessert trois chambres confortables (15,27 m², 9 m², 10 m²), une salle d'eau moderne et des WC séparés.

**Atouts extérieurs et techniques** La propriété bénéficie d'une cour intérieure clôturée d'environ **750 m²**, de dépendances, d'un préau couvert, de deux garages, d'un grenier, d'une cave et d'une petite maisonnette à rénover avec four à pain. Les prestations techniques incluent le double vitrage bois, des volets roulants, une chaudière gaz récente (2023), une isolation en laine de verre et le raccordement au tout-à-l'égout.

**Localisation idéale** Située au cœur du village, cette maison offre un cadre de vie pratique et paisible, à seulement 25 minutes de Chalon-sur-Saône et 10 minutes de Tournus.

**Points forts** * **5 pièces / 107 m² habitables** * **Cour intérieure de 750 m²** * **Dépendances et garages** * **Maisonnette avec four à pain à rénover** * **Chaudière gaz récente (2023)**