Adamsgasse, Wien, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien-Landstraße, ideal für Kapitalanleger. Diese gepflegte Altbauwohnung in einem Wiener Gründerzeithaus bietet auf **ca. 28,32 m²** Wohnfläche eine attraktive Renditemöglichkeit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird **ab Juli 2026 bestandsfrei** übergeben, was Ihnen Flexibilität für die zukünftige Nutzung oder Neuvermietung gibt.
Die Wohnung besticht durch ihren kompakten Schnitt und die gute Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder als Büro eignen. Die **Mieteinnahmen sind sofort verfügbar**, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für eine Vorsorgewohnung macht.
**Highlights der Immobilie:** * Kaufpreis: **EUR 149.000,-** * Wohnfläche: **ca. 28,32 m²** * Lage: 3. Bezirk, Wien-Landstraße * Heizwärmebedarf: **155,78 kWh/(m²a)** (Klasse E) * Monatliche Betriebskosten: **EUR 137,-** (inkl. USt.) * **Sofortige Mietrendite** möglich * **Ab Juli 2026 bestandsfrei**
Die Lage im 3. Bezirk ist äußerst begehrt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Hundertwasserhaus, dem Prater und dem Donaukanal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt, einschließlich Wien Mitte.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Lage mit hoher Nachfrage zu investieren. Der attraktive Quadratmeterpreis macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 2 місяці тому · 1 переглядів
Оновлено 26 травня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: ліміт застави, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki, липень 2026.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Які сайти нерухомості справді охоплюють більше однієї країни Європи, які найглибші всередині одного ринку і як обрати між ними, коли ви шукаєте за кордоном.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Більшість європейських порталів охоплюють лише одну країну. Ось як порівняти міста, ціни та окремі оголошення через кордони ЄС з одного місця.
Peter Marci
Реальні дані про орендні ставки для 20 європейських міст: скільки квадратних метрів дає 1000 € на місяць, рейтинг та оцінка локації Seeki для кожного міста.
Peter Marci
Валова орендна дохідність для 20 міст Європи в рейтингу: де медіанні ціни продажу й ставки оренди роблять купівлю під оренду вигідною у 2026 році.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciCharmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien-Landstraße, ideal für Kapitalanleger. Diese gepflegte Altbauwohnung in einem Wiener Gründerzeithaus bietet auf ca. 28,32 m² Wohnfläche eine attraktive Renditemöglichkeit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird ab Juli 2026 bestandsfrei übergeben, was Ihnen Flexibilität für die zukünftige Nutzung oder Neuvermietung gibt.
Die Wohnung besticht durch ihren kompakten Schnitt und die gute Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder als Büro eignen. Die Mieteinnahmen sind sofort verfügbar, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für eine Vorsorgewohnung macht.
Highlights der Immobilie:
Die Lage im 3. Bezirk ist äußerst begehrt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Hundertwasserhaus, dem Prater und dem Donaukanal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt, einschließlich Wien Mitte.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Lage mit hoher Nachfrage zu investieren. Der attraktive Quadratmeterpreis macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
