Wien, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
In einer der begehrtesten Lagen Wiens, im Herzen von Währing, steht eine repräsentative Gründerzeitvilla zum Verkauf, die ein außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial bietet. Diese Liegenschaft vereint klassische Wiener Architektur mit der seltenen Gelegenheit, eine exklusive Luxusresidenz im Premiumsegment zu realisieren.
**Überblick** Die Villa besticht durch ihre erstklassige Lage in einem der gefragtesten und wertstabilsten Bezirke Wiens. Sie stellt eine seltene Asset-Klasse dar und bietet eine klare Value-Add-Strategie durch Revitalisierung im Luxussegment. Die attraktive Zielgruppe sind internationale Käufer, die Wert auf Privatheit und Exklusivität legen.
**Interieur** Die bestehende Substanz und eine bereits vorliegende architektonische Studie eröffnen die Perspektive einer hochwertigen Revitalisierung. Geplant sind großzügige Wohnflächen, mehrere Schlafzimmer mit en-suite Bädern im Dachgeschoss sowie eine separate Einheit für Gäste, Personal oder Homeoffice. Die Integration einer Garage sowie eines Wellness- und Fitnessbereichs ist ebenfalls vorgesehen.
**Ausstattung** * Grundstück: ca. 425 m² * Bestandsfläche: ca. 330 m² * Potenzielle Nutzfläche: ca. 342 m² * Zimmer: bis zu **6+** * Gartenfläche: ca. 129 m² * Möglichkeit zur Poolgestaltung * Großzügige Terrassenflächen * Direkter Gartenzugang
**Lage** Währing zählt zu den Top-Wohnlagen Wiens und bietet eine stabile Immobilienbasis. Die Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, die sowohl Privatsphäre als auch gute Erreichbarkeit gewährleistet. Dieses Projekt ermöglicht die Schaffung eines modernen Luxusdomizils unter Erhalt historischer Substanz – ein Angebot, das am Wiener Markt nur äußerst selten verfügbar ist.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 3 місяці тому
Оновлено 26 травня 2026 р.
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: застава, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter MarciIn einer der begehrtesten Lagen Wiens, im Herzen von Währing, steht eine repräsentative Gründerzeitvilla zum Verkauf, die ein außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial bietet. Diese Liegenschaft vereint klassische Wiener Architektur mit der seltenen Gelegenheit, eine exklusive Luxusresidenz im Premiumsegment zu realisieren.
Überblick Die Villa besticht durch ihre erstklassige Lage in einem der gefragtesten und wertstabilsten Bezirke Wiens. Sie stellt eine seltene Asset-Klasse dar und bietet eine klare Value-Add-Strategie durch Revitalisierung im Luxussegment. Die attraktive Zielgruppe sind internationale Käufer, die Wert auf Privatheit und Exklusivität legen.
Interieur Die bestehende Substanz und eine bereits vorliegende architektonische Studie eröffnen die Perspektive einer hochwertigen Revitalisierung. Geplant sind großzügige Wohnflächen, mehrere Schlafzimmer mit en-suite Bädern im Dachgeschoss sowie eine separate Einheit für Gäste, Personal oder Homeoffice. Die Integration einer Garage sowie eines Wellness- und Fitnessbereichs ist ebenfalls vorgesehen.
Ausstattung
Lage Währing zählt zu den Top-Wohnlagen Wiens und bietet eine stabile Immobilienbasis. Die Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, die sowohl Privatsphäre als auch gute Erreichbarkeit gewährleistet. Dieses Projekt ermöglicht die Schaffung eines modernen Luxusdomizils unter Erhalt historischer Substanz – ein Angebot, das am Wiener Markt nur äußerst selten verfügbar ist.
