Colerusgasse, Wien, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante Anlagewohnung in Wien bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, da sie bereits für drei Jahre vermietet ist und eine attraktive Jahresnettomiete von ca. 7.440 EUR generiert. Die Wohnung wurde im Mai 2024 als Ersterrichtung bezogen und besticht durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.
**Überblick:** Die Wohnung verfügt über ca. 46,5 m² Wohnfläche zuzüglich eines 3,6 m² großen Balkons und befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Sie ist nach Westen ausgerichtet und bietet somit angenehme Lichtverhältnisse.
**Innenbereich:** Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Vorzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich (ca. 22,9 m²) und ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 10,9 m²). Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen unterstreichen den gehobenen Standard. Eine neue Küche wurde bereits eingebaut.
**Ausstattung:** * **Fußbodenheizung** * Elektrisch steuerbare Außen-Raffstores * **Wärmepumpe** als Heizsystem * Vorbereitung für Klimaanlage * Kellerabteil (ca. 2 m²) * **Balkon** * Eigengrund (kein Baurecht)
**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Wien, nahe der Esslinger Hauptstraße und dem Bill Grah Park. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sind nur 400 Meter entfernt, mit denen Sie schnell die U2 erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, mit der Donauinsel und der Lobau in Fahrradnähe.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 9 годин тому
Оновлено 30 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: застава, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter MarciDiese charmante Anlagewohnung in Wien bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, da sie bereits für drei Jahre vermietet ist und eine attraktive Jahresnettomiete von ca. 7.440 EUR generiert. Die Wohnung wurde im Mai 2024 als Ersterrichtung bezogen und besticht durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.
Überblick: Die Wohnung verfügt über ca. 46,5 m² Wohnfläche zuzüglich eines 3,6 m² großen Balkons und befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Sie ist nach Westen ausgerichtet und bietet somit angenehme Lichtverhältnisse.
Innenbereich: Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Vorzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich (ca. 22,9 m²) und ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 10,9 m²). Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen unterstreichen den gehobenen Standard. Eine neue Küche wurde bereits eingebaut.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Wien, nahe der Esslinger Hauptstraße und dem Bill Grah Park. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sind nur 400 Meter entfernt, mit denen Sie schnell die U2 erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, mit der Donauinsel und der Lobau in Fahrradnähe.
