Obere Donaustraße 23, Wien, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnnutzfläche von ca. 47 m² befindet sich im 6. Obergeschoss und bietet durch bodentiefe Fenster viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl.
**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem Vorraum, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einem hellen Wohn-/Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem modernen Bad en Suite mit Dusche und einer separaten Toilette. Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: Ein ca. 5 m² großer Loggia und ein ca. 3 m² großer Balkon erweitern Ihren Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein.
**Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über eine **Fußbodenheizung** und eine Fußbodentemperierung für den Sommer. Die Fenster sind aus Holz-Alu gefertigt, im Erdgeschoss mit Rollläden und darüber hinaus mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgestattet. Für Ihre Sicherheit sorgt eine Video-Gegensprechanlage und die Wohnung ist **"Smart-Ready"** vorbereitet. High-Speed Internet über Glasfaser ist selbstverständlich.
**Gemeinschaftseinrichtungen:** Das Projekt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Co-Working Space, ein High-End Fitnessstudio mit Yoga-Zone, einen privat reservierbaren Saunabereich, Gemeinschaftsterrassen und eine Paketfachanlage. Eine Dog & Bike Wash Station, eine Quartiers-App und ein Mobility Point mit Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes runden das Angebot ab.
**Lage:** Die Lage in der Oberen Donaustraße 23 im 1020 Wien ist ideal. Sie profitieren von einem direkten Durchgang zum Augarten und einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31). Die Wiener City ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Projekt wird über Geothermie und Photovoltaik mit Energie versorgt und ist **provisionsfrei** für den Käufer.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано минулого місяця
Оновлено 26 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: застава, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 47 m² befindet sich im 6. Obergeschoss und bietet durch bodentiefe Fenster viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl.
Überblick: Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem Vorraum, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einem hellen Wohn-/Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem modernen Bad en Suite mit Dusche und einer separaten Toilette. Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: Ein ca. 5 m² großer Loggia und ein ca. 3 m² großer Balkon erweitern Ihren Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und eine Fußbodentemperierung für den Sommer. Die Fenster sind aus Holz-Alu gefertigt, im Erdgeschoss mit Rollläden und darüber hinaus mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgestattet. Für Ihre Sicherheit sorgt eine Video-Gegensprechanlage und die Wohnung ist "Smart-Ready" vorbereitet. High-Speed Internet über Glasfaser ist selbstverständlich.
Gemeinschaftseinrichtungen: Das Projekt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Co-Working Space, ein High-End Fitnessstudio mit Yoga-Zone, einen privat reservierbaren Saunabereich, Gemeinschaftsterrassen und eine Paketfachanlage. Eine Dog & Bike Wash Station, eine Quartiers-App und ein Mobility Point mit Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes runden das Angebot ab.
Lage: Die Lage in der Oberen Donaustraße 23 im 1020 Wien ist ideal. Sie profitieren von einem direkten Durchgang zum Augarten und einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31). Die Wiener City ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Projekt wird über Geothermie und Photovoltaik mit Energie versorgt und ist provisionsfrei für den Käufer.
