Baumgartenstraße 14, Wien, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **39,87 m²** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und steht ab sofort zur unbefristeten Anmietung bereit. Die Wohnung wurde gerade erst zurückgestellt und ist somit ein **Zweitbezug**, der höchsten Wohnkomfort verspricht.
Die Wohnung besticht durch ihre zeitlose Ausstattung und hochwertige Materialien. Sie verfügt über eine **moderne Einbauküche** mit hochwertigen Geräten und eine angenehme **Fußbodenheizung**, die für wohlige Wärme sorgt. Die wunderschönen **Eiche-Parkettböden** verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Ein **behindertengerechter Lift** im Haus erhöht den Komfort und die Zugänglichkeit.
**Ihre Vorteile im Überblick:** * Zweitbezug nach Rückstellung * Inklusive Heizung und Warmwasser * Fußbodenheizung * Hochwertige Eiche-Parkettböden * Moderne Einbauküche mit Geräten * Barrierefreier Zugang dank Lift
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen Lage** in Wien, die eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität bietet. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die **öffentliche Anbindung** ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die U4-Station "Unter St. Veit", was Ihnen schnelle Wege in die Stadt ermöglicht.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 місяці тому · 13 переглядів
Оновлено 13 травня 2026 р.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: ліміт застави, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter Marci
Реальні дані про орендні ставки для 20 європейських міст: скільки квадратних метрів дає 1000 € на місяць, рейтинг та оцінка локації Seeki для кожного міста.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki, липень 2026.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki має кожне місто.
Peter Marci
Які сайти нерухомості справді охоплюють більше однієї країни Європи, які найглибші всередині одного ринку і як обрати між ними, коли ви шукаєте за кордоном.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Більшість європейських порталів охоплюють лише одну країну. Ось як порівняти міста, ціни та окремі оголошення через кордони ЄС з одного місця.
Peter Marci
Валова орендна дохідність для 20 міст Європи в рейтингу: де медіанні ціни продажу й ставки оренди роблять купівлю під оренду вигідною у 2026 році.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 39,87 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und steht ab sofort zur unbefristeten Anmietung bereit. Die Wohnung wurde gerade erst zurückgestellt und ist somit ein Zweitbezug, der höchsten Wohnkomfort verspricht.
Die Wohnung besticht durch ihre zeitlose Ausstattung und hochwertige Materialien. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und eine angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die wunderschönen Eiche-Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Ein behindertengerechter Lift im Haus erhöht den Komfort und die Zugänglichkeit.
Ihre Vorteile im Überblick:
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Wien, die eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität bietet. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die U4-Station "Unter St. Veit", was Ihnen schnelle Wege in die Stadt ermöglicht.
