Wien, Republik Österreich
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Imposante Dachgeschosswohnung mit luxuriöser Ausstattung, vollmöbliert und serviciert in bester Innenstadtlage. Es erwarten Sie 217,4m2 Wohnfläche und 44,3m2 Terrassenfläche auf drei Wohnebenen mit modernem Raum- und Lichtkonzept, welche Tageslicht und eine tolle Aussicht garantieren. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man direkt in den offenen Wohnraum mit Kamin sowie an die angeschlossene Wohnküche mit Kochinsel. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste WC und auch ein Wirtschaftraum runden das Wohnerlebnis auf dieser Etage ab. Die zweite Wohnebene, welche ebenfalls direkten Zugang zum Stiegenhaus bietet, ist den Privaträumen gewidmet. Es erwarten Sie Master-Schlafzimmer mit direkter Verbindung zum großzügigen Bad, ein weiteres Schlaf-/ Arbeitszimmer mit Glasfront zum darunterliegenden Wohnbereich und ein weiteres Badezimmer mit WC. Auf der dritten und letzten Etage befindet sich die Dachterrasse und begeistert mit einer Pergola und atemberaubender Aussicht über die Wiener City. Zudem genießen Sie bei dieser außergewöhnlichen Liegenschaft weitere Annehmlichkeiten wie Fitnesscenter, Salon, Loungearea und Doorman. AUSSTATTUNG - Massivholzparkett Eiche - Fußbodenheizung und Deckenkühlung - Smart Home System - Faulmann & Faulmann-Küche mit Natursteinplatte - hochwertige Einbauschränke nach Maß im Wohnbereich aus Eiche - Sicherheits-Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung - Terrassenbelag aus witterungsbeständigem Holz HIGHLIGHTS - Dachterrasse mit Pergola und traumhaftem City-Blick - Fitnesscenter, Meetingraum, Loungearea und Doorman - Concierge Service 24/7 - 2 Garagenstellplätze Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 2.141,43 brutto. Die Betriebskosten für die 2 Garagenplätze betragen EUR135,64 brutto. LAGE In bester Lage des 1. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur Freyung, diverse Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten (Luxus und für den täglichen Bedarf). In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere U-Bahnlinien (U1, U3, U4) sowie Bus- und Straßenbahnlinien. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Einrichtung mittels KI optimiert wurde. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 23.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 4 тижні тому
Оновлено 2 серпня 2026 р.
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Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
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Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
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Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
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Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
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Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
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Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
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Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
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Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
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Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
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Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: застава, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter MarciImposante Dachgeschosswohnung mit luxuriöser Ausstattung, vollmöbliert und serviciert in bester Innenstadtlage.
Es erwarten Sie 217,4m2 Wohnfläche und 44,3m2 Terrassenfläche auf drei Wohnebenen mit modernem Raum- und Lichtkonzept, welche Tageslicht und eine tolle Aussicht garantieren.
Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man direkt in den offenen Wohnraum mit Kamin sowie an die angeschlossene Wohnküche mit Kochinsel. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste WC und auch ein Wirtschaftraum runden das Wohnerlebnis auf dieser Etage ab. Die zweite Wohnebene, welche ebenfalls direkten Zugang zum Stiegenhaus bietet, ist den Privaträumen gewidmet. Es erwarten Sie Master-Schlafzimmer mit direkter Verbindung zum großzügigen Bad, ein weiteres Schlaf-/ Arbeitszimmer mit Glasfront zum darunterliegenden Wohnbereich und ein weiteres Badezimmer mit WC.
Auf der dritten und letzten Etage befindet sich die Dachterrasse und begeistert mit einer Pergola und atemberaubender Aussicht über die Wiener City.
Zudem genießen Sie bei dieser außergewöhnlichen Liegenschaft weitere Annehmlichkeiten wie Fitnesscenter, Salon, Loungearea und Doorman.
AUSSTATTUNG
HIGHLIGHTS
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 2.141,43 brutto.
Die Betriebskosten für die 2 Garagenplätze betragen EUR135,64 brutto.
LAGE
In bester Lage des 1. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur Freyung, diverse Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten (Luxus und für den täglichen Bedarf). In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere U-Bahnlinien (U1, U3, U4) sowie Bus- und Straßenbahnlinien.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Einrichtung mittels KI optimiert wurde.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 23.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
