Wien, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Entdecken Sie diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im aufstrebenden 11. Bezirk Wiens, die modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Aussicht verbindet. Als Teil eines Neubauprojekts, das im Frühjahr 2026 bezugsfertig sein wird, bietet diese Einheit Erstbezugsqualität und ein zeitgemäßes Design.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der einen hellen Wohnküchenbereich, ein flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer), ein modernes Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum umfasst. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.
**Besonderheiten:** * **Erstbezugs-Neubau** mit hochwertiger Ausstattung * **Eigene Dachterrasse** für entspannte Stunden * **Fußbodenheizung** mit effizienter Luftwärmepumpe * **Klimavorbereitung** im Dachgeschoss * **Personenlift** vorhanden * **Top-Lage** mit guter Anbindung
Die Ausstattung umfasst 3-fach isolierverglasste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz, hochwertigen Eiche-Fertigparkett und eine Sicherheitseingangstüre. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Kleinkinderspielplatz ergänzen das Angebot.
Die Lage im 11. Bezirk bietet eine hohe Lebensqualität mit ruhiger Wohngegend und dennoch exzellenter Infrastruktur. Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet eine rasche Anbindung an den Flughafen Wien.
Diese Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben mit Komfort suchen, als auch für Anleger, die eine wertstabile Kapitalanlage in einer gefragten Lage erwerben möchten.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 5 місяців тому · 2 переглядів
Оновлено 22 травня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: застава, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter MarciEntdecken Sie diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im aufstrebenden 11. Bezirk Wiens, die modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Aussicht verbindet. Als Teil eines Neubauprojekts, das im Frühjahr 2026 bezugsfertig sein wird, bietet diese Einheit Erstbezugsqualität und ein zeitgemäßes Design.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der einen hellen Wohnküchenbereich, ein flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer), ein modernes Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum umfasst. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Besonderheiten:
Die Ausstattung umfasst 3-fach isolierverglasste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz, hochwertigen Eiche-Fertigparkett und eine Sicherheitseingangstüre. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Kleinkinderspielplatz ergänzen das Angebot.
Die Lage im 11. Bezirk bietet eine hohe Lebensqualität mit ruhiger Wohngegend und dennoch exzellenter Infrastruktur. Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet eine rasche Anbindung an den Flughafen Wien.
Diese Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben mit Komfort suchen, als auch für Anleger, die eine wertstabile Kapitalanlage in einer gefragten Lage erwerben möchten.
