Leopoldauerstrasse 151, Wien, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1933**, befindet sich in einer der begehrtesten Grünruhelagen des 21. Wiener Bezirks und bietet auf einem **ca. 830 m² großen Eigengrund** vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
**Überblick** Das Haus besticht durch seine ruhige Lage, die solide Bausubstanz und das Potenzial für individuelle Gestaltung. Es eignet sich hervorragend für Familien, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten, aber auch für Bauträger, die das Grundstückspotenzial voll ausschöpfen wollen. Die **Bau- und Abrissbewilligung** für drei Doppelhaushälften in gekuppelter Bauweise liegt bereits vor.
**Innenbereich** Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 105 m² im Erdgeschoss mit Windfang, Vorraum, zwei Zimmern, einem Kabinett, einer großen Wohnküche, einem Badezimmer und separater Toilette. Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, ein separates WC und ein Schlafzimmer mit Dusche. Der voll belichtete Keller mit ca. 76 m² bietet zusätzlichen Raum für Technik, Fitness oder Hobby.
**Ausstattung & Besonderheiten** * **Großzügiger Eigengrund** von ca. 830 m² * Genehmigter Dachausbau und gartenseitiger Zubau * Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools * Bewilligter Carport für 3-4 Autos * Voll belichteter Keller in Top-Zustand * Absolute Grünruhelage mit Sonne von früh bis spät
**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit gepflegter Nachbarschaft und bietet dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe in einer der begehrtesten Wohngegenden Floridsdorfs.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 5 днів тому
Оновлено 17 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: застава, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1933, befindet sich in einer der begehrtesten Grünruhelagen des 21. Wiener Bezirks und bietet auf einem ca. 830 m² großen Eigengrund vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Überblick Das Haus besticht durch seine ruhige Lage, die solide Bausubstanz und das Potenzial für individuelle Gestaltung. Es eignet sich hervorragend für Familien, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten, aber auch für Bauträger, die das Grundstückspotenzial voll ausschöpfen wollen. Die Bau- und Abrissbewilligung für drei Doppelhaushälften in gekuppelter Bauweise liegt bereits vor.
Innenbereich Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 105 m² im Erdgeschoss mit Windfang, Vorraum, zwei Zimmern, einem Kabinett, einer großen Wohnküche, einem Badezimmer und separater Toilette. Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, ein separates WC und ein Schlafzimmer mit Dusche. Der voll belichtete Keller mit ca. 76 m² bietet zusätzlichen Raum für Technik, Fitness oder Hobby.
Ausstattung & Besonderheiten
Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit gepflegter Nachbarschaft und bietet dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe in einer der begehrtesten Wohngegenden Floridsdorfs.
