Wien, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das sich in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohngegenden des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt/Essling) befindet. Genießen Sie hier eine **unvergleichliche Ruhelage**, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.
Das im Jahr **1985 in Ziegelbauweise errichtete Haus** besticht durch seine solide Bauweise und ist voll unterkellert. Die durchdachte Ausrichtung auf dem Eckgrundstück ermöglicht eine optimale Nutzung des **sonnigen Gartens** und des Wintergartens, während die nordseitige Garagenzufahrt und der Eingangsbereich praktische Vorteile bieten.
Im Inneren erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente, das durch einen gemütlichen Kachelofen in den Übergangsmonaten ergänzt wird. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt effizient über eine Viessmann-Gasheizung, unterstützt durch einen Solarboiler und ein Luftheizregister im Keller.
**Highlights:** * **4+kk Zimmer** auf ca. 158,52 m² Wohnfläche * Massive Ziegelbauweise aus dem Jahr 1985 * Voll unterkellert mit Garage * Sonniger Garten und Wintergarten * Begehrte Wohnlage in Donaustadt/Essling
Die monatlichen Energiekosten belaufen sich auf ca. EUR 386,-. Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 2 місяці тому
Оновлено 14 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: застава, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter MarciWillkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das sich in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohngegenden des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt/Essling) befindet. Genießen Sie hier eine unvergleichliche Ruhelage, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.
Das im Jahr 1985 in Ziegelbauweise errichtete Haus besticht durch seine solide Bauweise und ist voll unterkellert. Die durchdachte Ausrichtung auf dem Eckgrundstück ermöglicht eine optimale Nutzung des sonnigen Gartens und des Wintergartens, während die nordseitige Garagenzufahrt und der Eingangsbereich praktische Vorteile bieten.
Im Inneren erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente, das durch einen gemütlichen Kachelofen in den Übergangsmonaten ergänzt wird. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt effizient über eine Viessmann-Gasheizung, unterstützt durch einen Solarboiler und ein Luftheizregister im Keller.
Highlights:
Die monatlichen Energiekosten belaufen sich auf ca. EUR 386,-. Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
