Wien, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 646 m² großen Eckgrundstück in Wien-Essling bietet **erhebliches Entwicklungspotenzial** und ist ideal für Sanierung, Erweiterung oder Neubau.
**Überblick** Das in Massivbauweise zwischen 1961 und 1964 errichtete Haus befindet sich in altersentsprechendem Zustand und erfordert umfassende Sanierungsmaßnahmen. Dies bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren, die das Potenzial der Lage und des Grundstücks voll ausschöpfen möchten.
**Innenbereich** Das Haus verfügt über ca. 93,92 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 35 m² sowie zusätzlicher Ausbaureserve. Ergänzend stehen Nebennutzflächen wie ein Wintergarten (ca. 19,74 m²), eine Garage (ca. 27,63 m²) und ein Keller (ca. 14,20 m²) zur Verfügung.
**Ausstattung** Der **großzügige Garten** lädt zur individuellen Gestaltung ein und beherbergt ein derzeit sanierungsbedürftiges Schwimmbecken, das nach Revitalisierung ein attraktives Highlight darstellt. Mehrere Gerätehütten und eine Garage sind ebenfalls vorhanden. Die Visualisierungen zeigen unverbindliche Gestaltungsvorschläge für eine mögliche Sanierung.
**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wien-Essling (1220 Wien). Die Energieausweisdaten vom 21.12.2021 weisen einen HWB von 366,8 kWh/m²a und einen fGEE von 3,49 aus.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 2 місяці тому
Оновлено 9 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: застава, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter MarciDieses Einfamilienhaus auf einem ca. 646 m² großen Eckgrundstück in Wien-Essling bietet erhebliches Entwicklungspotenzial und ist ideal für Sanierung, Erweiterung oder Neubau.
Überblick Das in Massivbauweise zwischen 1961 und 1964 errichtete Haus befindet sich in altersentsprechendem Zustand und erfordert umfassende Sanierungsmaßnahmen. Dies bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren, die das Potenzial der Lage und des Grundstücks voll ausschöpfen möchten.
Innenbereich Das Haus verfügt über ca. 93,92 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 35 m² sowie zusätzlicher Ausbaureserve. Ergänzend stehen Nebennutzflächen wie ein Wintergarten (ca. 19,74 m²), eine Garage (ca. 27,63 m²) und ein Keller (ca. 14,20 m²) zur Verfügung.
Ausstattung Der großzügige Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein und beherbergt ein derzeit sanierungsbedürftiges Schwimmbecken, das nach Revitalisierung ein attraktives Highlight darstellt. Mehrere Gerätehütten und eine Garage sind ebenfalls vorhanden. Die Visualisierungen zeigen unverbindliche Gestaltungsvorschläge für eine mögliche Sanierung.
Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wien-Essling (1220 Wien). Die Energieausweisdaten vom 21.12.2021 weisen einen HWB von 366,8 kWh/m²a und einen fGEE von 3,49 aus.
