Wien, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses Grundstück in Wien bietet eine einzigartige Gelegenheit für Bauträger und Investoren, die Potenzial in einer bestehenden Struktur und großzügigen Außenbereichen sehen. Mit einer Gesamtfläche von **524 m²** und zwei Gärten, darunter ein privater Bereich und eine erweiterte Fläche mit Südausrichtung, sind die Möglichkeiten vielfältig.
Das bestehende Altgebäude ist derzeit **nicht bewohnbar**, was Raum für eine umfassende Neugestaltung oder einen vollständigen Neubau schafft. Der vordere Teil des Grundstücks ist zu 100 % bebaubar, während im hinteren Bereich eine Bebauung von 50 % möglich ist. Dies eröffnet die Option, zusätzliche Wohnbereiche zu schaffen oder die großzügige Gartenlandschaft mit Südblick zu genießen.
**Überblick:*** * Grundstücksfläche: 524 m² * Zwei Gärten, davon einer mit Südausrichtung * Altbestand: Nicht bewohnbar, Potenzial für Umbau/Neubau * Bebaubarkeit: 100 % vorne, 50 % hinten * Lage: Wien
**Innenbereich:*** Da das Altgebäude nicht bewohnbar ist, liegt der Fokus auf dem Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Die genaue Aufteilung und Ausstattung des zukünftigen Objekts hängt von den individuellen Ausbauplänen ab.
**Ausstattung:*** * Großzügiges Grundstück mit zwei Gärten * Südausrichtung für viel Licht und Wärme * Hohes Entwicklungspotenzial durch Bebaubarkeit
**Lage:*** Das Grundstück befindet sich in Wien und profitiert von der urbanen Infrastruktur der Stadt. Die genaue Lage ermöglicht eine gute Anbindung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 5 місяців тому · 17 переглядів
Оновлено 7 травня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: застава, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter MarciDieses Grundstück in Wien bietet eine einzigartige Gelegenheit für Bauträger und Investoren, die Potenzial in einer bestehenden Struktur und großzügigen Außenbereichen sehen. Mit einer Gesamtfläche von 524 m² und zwei Gärten, darunter ein privater Bereich und eine erweiterte Fläche mit Südausrichtung, sind die Möglichkeiten vielfältig.
Das bestehende Altgebäude ist derzeit nicht bewohnbar, was Raum für eine umfassende Neugestaltung oder einen vollständigen Neubau schafft. Der vordere Teil des Grundstücks ist zu 100 % bebaubar, während im hinteren Bereich eine Bebauung von 50 % möglich ist. Dies eröffnet die Option, zusätzliche Wohnbereiche zu schaffen oder die großzügige Gartenlandschaft mit Südblick zu genießen.
Überblick:*
Innenbereich:* Da das Altgebäude nicht bewohnbar ist, liegt der Fokus auf dem Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Die genaue Aufteilung und Ausstattung des zukünftigen Objekts hängt von den individuellen Ausbauplänen ab.
Ausstattung:*
Lage:* Das Grundstück befindet sich in Wien und profitiert von der urbanen Infrastruktur der Stadt. Die genaue Lage ermöglicht eine gute Anbindung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
