Stilvolle Innenstadt-Wohnung in historischem Palais nahe Graben

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **repräsentativen Altbauwohnung** im Herzen von Wien, nur wenige Schritte vom Graben entfernt.

**Überblick:** Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines prächtigen Innenstadtpalais und bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche ein einzigartiges Ambiente. Die befristete Vermietung ist für 5 Jahre ausgelegt.

**Interieur:** Die Wohnung besticht durch einen zentralen Vorraum, der in ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche übergeht. Ein Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. **Parkettböden** und eine **Komplettküche** gehören zur hochwertigen Ausstattung.

**Ausstattung:** * **Klimatisierung** im Wohn-Esszimmer und straßenseitigen Schlafzimmer * Barrierefrei zugänglich * **Tiefgaragenplatz** in unmittelbarer Nähe (separat anzumieten) * Heizung (Fernwärme) Akonto: EUR 247,92 mtl. * Kühlung Akonto: EUR 69,83 mtl.

**Lage:** Die Wohnung genießt eine erstklassige Lage mit exzellenter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus 1A, 2A, 3A und die U2/Straßenbahnlinien am Schottentor sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Stephansplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt.