Obere Donaustraße, Wien, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen im LeopoldQuartier, Europas erstem Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise, das Natur, Urbanität und höchste Lebensqualität vereint. Dieses innovative Projekt setzt neue Maßstäbe für ökologisches Bauen und bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre im Herzen von Wien.
**Überblick** Das LeopoldQuartier befindet sich in einer erstklassigen Lage, eingebettet zwischen dem Donaukanal, dem grünen Augarten und dem pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk. Alle wichtigen Annehmlichkeiten wie der Stephansdom, die Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Die U4-Station Roßauer Lände ist nur wenige Minuten entfernt, und der Flughafen Wien ist in nur 20 Autominuten erreichbar.
**Nachhaltigkeit & Architektur** Das Quartier besticht durch seine **Holz-Hybrid-Konstruktion**, die bis zu 80 % weniger CO²-Emissionen im Vergleich zu Massivbauten aufweist. Die Energieversorgung erfolgt CO²-neutral durch Geothermie und Photovoltaik, was für maximalen Komfort und ein gesundes Raumklima sorgt.
**Ausstattung & Features** Die Wohnungen verfügen über hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden, Holzoberflächen und Brettsperrholzdecken. Eine Fußbodenheizung und -temperierung sorgen für wohlige Wärme, während außenliegender Sonnenschutz und moderne Lüftungssysteme den Wohnkomfort abrunden. **Jede Einheit verfügt über eine Außenfläche** wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten.
**Services & Lage** Das Quartier bietet eine umfassende Infrastruktur mit Gastronomie, Nahversorgung (Supermarkt), einem eigenen Fitness-Studio, Sauna und Co-Working-Space. Die **autofreie Zone** mit Mobility Point (Car- & Bikesharing) und E-Ladestationen unterstreicht das nachhaltige Konzept. **Provisionsfrei für den Käufer** und voraussichtliche Fertigstellung im Q2/2026.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 7 днів тому
Оновлено 23 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: застава, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter MarciWillkommen im LeopoldQuartier, Europas erstem Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise, das Natur, Urbanität und höchste Lebensqualität vereint. Dieses innovative Projekt setzt neue Maßstäbe für ökologisches Bauen und bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre im Herzen von Wien.
Überblick Das LeopoldQuartier befindet sich in einer erstklassigen Lage, eingebettet zwischen dem Donaukanal, dem grünen Augarten und dem pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk. Alle wichtigen Annehmlichkeiten wie der Stephansdom, die Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Die U4-Station Roßauer Lände ist nur wenige Minuten entfernt, und der Flughafen Wien ist in nur 20 Autominuten erreichbar.
Nachhaltigkeit & Architektur Das Quartier besticht durch seine Holz-Hybrid-Konstruktion, die bis zu 80 % weniger CO²-Emissionen im Vergleich zu Massivbauten aufweist. Die Energieversorgung erfolgt CO²-neutral durch Geothermie und Photovoltaik, was für maximalen Komfort und ein gesundes Raumklima sorgt.
Ausstattung & Features Die Wohnungen verfügen über hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden, Holzoberflächen und Brettsperrholzdecken. Eine Fußbodenheizung und -temperierung sorgen für wohlige Wärme, während außenliegender Sonnenschutz und moderne Lüftungssysteme den Wohnkomfort abrunden. Jede Einheit verfügt über eine Außenfläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten.
Services & Lage Das Quartier bietet eine umfassende Infrastruktur mit Gastronomie, Nahversorgung (Supermarkt), einem eigenen Fitness-Studio, Sauna und Co-Working-Space. Die autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing) und E-Ladestationen unterstreicht das nachhaltige Konzept. Provisionsfrei für den Käufer und voraussichtliche Fertigstellung im Q2/2026.
