Graz, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese attraktive Wohnung im 10. Obergeschoss eines 16-stöckigen Gebäudes in Graz bietet auf ca. **85,56 m² Wohnfläche** ein beeindruckendes Wohnerlebnis mit herrlichem Blick über die Stadt.
Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer**, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie zwei praktische Abstellräume. Die Fassade des Gebäudes wurde vor einigen Jahren komplett erneuert und die Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 auf Fernwärme saniert, was für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt.
**Besonderheiten:** * Ca. 9,84 m² großer Balkon * Jährlicher Ertrag von EUR 8.653,32 * Attraktive Rendite von ca. 4,66 % * Sanierte Heizungsanlage (Fernwärme) * Zentrale Lage in Graz-Gries
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine hervorragende **Investitionsmöglichkeit** dar. Mit einem Kaufpreis von 186.000,00 EUR bietet sie eine lukrative Vorsorgewohnung mit einer soliden Renditechance. Alternativ ist sie auch für die Eigennutzung bestens geeignet.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gries in Steiermark, einer begehrten Lage in Graz, die eine gute Infrastruktur und Anbindung bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 2 місяці тому · 1 переглядів
Оновлено 30 червня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: застава, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter MarciDiese attraktive Wohnung im 10. Obergeschoss eines 16-stöckigen Gebäudes in Graz bietet auf ca. 85,56 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Wohnerlebnis mit herrlichem Blick über die Stadt.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie zwei praktische Abstellräume. Die Fassade des Gebäudes wurde vor einigen Jahren komplett erneuert und die Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 auf Fernwärme saniert, was für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt.
Besonderheiten:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einem Kaufpreis von 186.000,00 EUR bietet sie eine lukrative Vorsorgewohnung mit einer soliden Renditechance. Alternativ ist sie auch für die Eigennutzung bestens geeignet.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gries in Steiermark, einer begehrten Lage in Graz, die eine gute Infrastruktur und Anbindung bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
