Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bestlage von Graz

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im dritten Obergeschoss besticht durch ihre exzellente Südausrichtung und eine Wohnfläche von **66,16 m²**. Sie bietet helle, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles ist.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnbereich, der nahtlos in den **9,01 m² großen Balkon** übergeht. Hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die separate Küche bietet Platz für eine moderne Einbauküche mit Essbereich. Zwei Schlafzimmer gewährleisten Privatsphäre und Flexibilität für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

**Ausstattungsmerkmale:** * Hochwertiger Echtholzparkett * Großformatige Feinsteinzeugfliesen * Modernes Badezimmer mit Dusche und WC * Fußbodenheizung * Elektrische Beschattung * Bodentiefe Fenster * Massivbauweise mit zeitgemäßer Dämmung und Schallschutz * Barrierefreier Aufzug

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Graz und kombiniert modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und die hervorragende Sonneneinstrahlung machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnerlebnis, sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage.